股市暴跌，现在是投资北京房产的好时机吗

毕业于清华大学，留学美国，定居帝都，拥有丰富的房地产投资经验。 曾为上百个家庭提供购房建议，分享自己在房地产市场的经验。

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这几天，股市和基金上演了绝杀。 苦中作乐的股东和教徒，又制造了一批他们喜闻乐见的笑话。 比如这一段：

大家好，我是刚进入股票行业的朋友。 请问Flush是个什么软件。 昨天开盘亏了30万。 今天早上开盘亏了50万。 已经回到0了，怎么了？ 它的？

另一个例子是这样的：

非专业的炒股者和炒基金者不会在这里各取所需，会对下跌的原因进行荒唐大方的分析。 股东们面临的是一个高度波动的投资市场。 在多年的交易中，一颗大心脏在风风雨雨中磨练过，基本上只是笑看风云。

不仅仅是股票，比特币市场也在反复涨跌的过程中疯狂割韭菜。 昨天，比特币暴跌 17%，闪崩至 10,000 美元。 比特币价格暴跌导致杠杆交易者大规模平仓。 据比特之家网实时统计，截至23日21:00，全网24小时内有48.67万人平仓，平仓资金达296.44亿元人民币（45.83亿美元）。

投资有风险。 吃肉是享受的同时，被打也是一样的酸。

有句古话说了无数遍，只看贼吃肉，不看贼挨打。 这同样适用于投资。 绝大多数人往往只看到投资的高回报，而看不到投资失败、白白浪费的那群人。 当您获利时这很好，但当您亏损时就没那么有趣了。

炒股和炒房基本上是两波人。 炒股的人看不起炒房的，认为炒房的技术含量太低，是低水平的投资。 同时，炒股者认为投资回报高于炒房者。 炒房者也对炒股者不屑一顾，认为炒股者基本上类似于买彩票。 两拨人见面基本都是互相说SB，然后各走各的。

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股市暴跌，北京的房地产市场从去年开始动荡不安。 现在还是投资北京房产的好时机吗？ 答案是肯定的。 今天我们不说去哪里买，我们从宏观层面来探讨。

2017年以来，经过四年严格的房地产调控政策，北京楼市房价现已被深圳和上海甩在后面。 从房价涨幅来看，深圳和上海在2020年经历了一波楼市暴涨。北京也有比较大的热门学区房价涨幅，总体涨幅远远落后于深圳和上海。 在昨日统计局公布的1月份70个城市房价指数表、表中，官方口径也印证了这一点。 经过去年的一波上涨后，深圳和上海的房价已经超过了北京。

2020年的新冠疫情，全球央行史无前例的同步放水，极大推高了资产价格。 无论是美国股市还是全球房地产市场比特币家园实时行情，在经济不景气的背景下，都逆势上行。 这是客观的经济规律。

因为众所周知的原因，央视财经在报道国外大城市房价暴涨的时候，都归咎于央行大规模放水。 现实中比特币家园实时行情，各大媒体将北京、上海、深圳、广州和中国的房价上涨归咎于投机者和JYD，只是没有提到央行放水的来源。 深圳和上海在大幅上涨后，慢慢出台政策，进行调控。 北京在热门学区房价上涨后，果断迅速出手，想方设法限制。

一系列令人眼花缭乱的组合之后，北京各大中介不再公布房屋历史成交价，购房者也失去了对比参考的数据，监管层乐此不疲。 小区房屋历史成交价作为一种数据资源，成为严格管控的对象。 房地产市场的价格不再透明，购房者开始盲目估算房屋的成交价。

水往下流，北京楼市已成房价洼地。 就看水什么时候能把洼地填满了。

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